Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре. Речь идет о землях населенных пунктов, землях сельскохозяйственного назначения, землях энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, телевидения, обороны и безопасности., землях особо охраняемых территорий, относимых к лесному и водному фондам и т.д. Кроме того, это земли, относимые к запасу (не предоставленные гражданам, муниципальным органам и юридическим лицам в собственность, а также выведенные в результате консервации из хозяйственного оборота государственные земли). Земля – это ресурс, с ним связана разнообразная деятельность человека. Земля сегодня особенно часто выступает объектом товарно-денежных отношений. Стоимость земельных участков постоянно меняется, в результате чего приходится выяснять, какова их реальная стоимость в определенный момент времени. Оценка рыночной стоимости земельного участка – процедура довольно таки сложная, т.к. приходится учитывать множество факторов.

Существует множество целей, с которыми юридические и физические лица проводят оценку земельного участка. Самые распространенные среди них следующие:

  • совершение сделок купли-продажи участка земли;
  • сдача участка в аренду;
  • выставление земли при получении кредита в качестве залога;
  • наследование участка;
  • вложение инвестиций в земельные ресурсы.

Исходя из цели оценки земли, определяются задачи оценки земли:

  • определяется стоимость участка на рынке;
  • определяется арендная стоимость;
  • определяется залоговая стоимость;
  • определяется инвестиционная стоимость.

Чаще всего осуществляются сделки купли-продажи земли, и выявляется рыночная стоимость. Точно определить стоимость земли важно для покупателя и продавца. Важно, что именно на дату совершения сделки определяется рыночная стоимость земли. Это связано с тем, что цены на недвижимость меняются достаточно быстро.